УK - Сантехника и ремонт      
     Телефон диспетчера:
8 (48456) 5-11-91
КРУГЛОСУТОЧНО

Приветствуем Вас!


Уважаемые кировчане, официальный сайт нашей управляющей компании в русскоязычной зоне интернета доступен по адресу - www.санремкиров.рф. У нас Вы всегда можете получить полную информацию о нашей деятельности в сфере ЖКХ.

Для связи:


Телефон: 8(48456)5-11-91,

Факс: 8(48456)5-50-15

E-mail:

www.gkh.wmsite.ru

ОБЪЯВЛЕНИЯ:

В данном разделе будут публиковаться объявления и пресс-релизы нашей управляющей компании.

Наша аварийная служба работает круглосуточно!

В Калужской области начала функционировать оперативно-диспетчерская служба (Call-центр) региональной Государственной жилищной инспекции для оказания помощи гражданам и осуществления оперативного контроля за решением проблем, связанных с выполнением работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов. Работают в круглосуточном режиме многоканальные номера; 
8-800-450-01-01
 (звонок бесплатный)  
и 8(4842)277777

Проект договора управления

 

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом.

 

Калужская область, г. Киров                                                ___________________20____г.                                                                                                   

 

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт», в лице Генерального директора Артамонова Алексея Алексеевича, действующего на основании Устава, лицензии № 125 от 15 мая 2015 года, именуемый в дальнейшем Управляющая организация, с одной стороны, и уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Калужская обл., г.Киров, ул.(пер.)________________________________________________________________________________________

 

________________________________________________________________________________________19 ____г.р.,

 

паспорт гражданина РФ__________________, выдан_______________________________________________ действующего на основании решения и протокола, общего собрания собственников помещений, далее по тексту Собственник(и), от ________________20___г. и доверенности №1 от ________________20__г., именуемый в                  

дальнейшем Собственник, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным общим имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества и на предоставление установленного уровня качества, жилищных и коммунальных услуг.

  1. Общие положения

     1.1. Настоящий  договор  заключен в соответствии со  ст. 161, 162  Жилищного кодекса РФ и решения  общего  собрания  собственников жилого дома, протокол №___ от _______________ 20___г.

     1.2. Условия настоящего договора  утверждены решением собрания собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

     1.3. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Правительством Российской Федерации и иными соответствующими правовыми и нормативными актами.

     1.4.  Управляющая организация обеспечивает предоставление жилищных и коммунальных услуг надлежащего качества.

     1.5. Пользователями помещениями признаются: Собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений и лица, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования.

     1.6. Для целей исполнения настоящего договора применяются следующие термины и понятия:

 Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Общее имущество многоквартирного дома - имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,

В состав   общего имущества  жилого дома входит -  общее   имущество    многоквартирного   дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир и нежилых помещений именно:  межквартирные  лестничные  площадки  и клетки, лестницы, коридоры,  технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются   инженерные  коммуникации  и    иное обслуживающее  более  одного  помещения  в   данном   доме   оборудование (технические подвалы), а также крыши,     ограждающие         несущие   и ненесущие   конструкции   данного   дома, механическое,    электрическое, санитарно-техническое  и   иное  оборудование, находящееся   в     данном доме   за   пределами   или   внутри   помещений   и обслуживающее  более одного  помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

                                                                  

Жилищные услуги- услуги исполнителя по поддержанию восстановлению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и другие услуги, предусмотренные Договором.

Совет дома- орган управления многоквартирным домом, который избирается собственниками помещений данного дома на общем собрании и действует на основании положений ст. 161.1 ЖК РФ.

                                                           2. Предмет Договора                                

     2.1. Собственник  поручает,   а   Управляющая организация обязуется обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Киров, ул.(пер.)____________________________, в пределах оплаченных Собственниками денежных средств по настоящему договору, осуществлять иную, направленную на достижение  целей  по управлению многоквартирным домом деятельность.

     2.2. Собственники помещений  обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

    2.3.Собственики помещений дают свое согласие на обработку персональных данных, в соответствии с Федеральным Законом от 27 июля 2006 года, №152-ФЗ «О персональных данных», с изменениями от 01 июля 2017 года, в целях исполнения настоящего договора.

                                                                 3. Права и обязанности Сторон

     3.1.    Управляющая организация обязана:

     3.1.1.  Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору с даты внесения МКД в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами.

     3.1.2.  Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствиями с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации, с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих нормативно - правовых актов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     3.1.3.  Самостоятельно или с привлечением иных    юридических лиц и специалистов,  имеющих  необходимые  навыки,  оборудование,  сертификаты, лицензии и иные  разрешительные  документы,  организовать  проведение работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного  дома  в объеме полученных денежных средств от собственников помещений жилого дома по заявке Собственник(а)(ов).  

     3.1.4. Управляющая организация, в целях надлежащего содержания общего имущества,  обязана своевременно без дополнительного согласования с собственниками, проводить поверку и при необходимости замену общедомовых узлов учета, техническую диагностику газовых труб первично по истечении срока 30 лет с момента пуска газа в МКД, а далее раз в три года, проведя оплату с текущего ремонта после подписания председателем совета МКД акта выполненных работ, либо разовым выставлением в платежном документе отдельной строкой из расчета затраченной стоимости на проведение данных видов работ за 1мзанимаемой общей площади.

    3.1.5. Управляющая организация, в случае принятия собственниками решения на общем собрании о выплате вознаграждения председателю совета МКД, обязуется от имени собственников и за их счет осуществлять выплаты председателю МКД в размере (без НДС)________ руб. с одного квадратного метра общей площади  либо в размере (без НДС) ___________ руб. с общей площади МКД с текущего ремонта, удержать оплату агентского вознаграждения ООО «Сантехника и ремонт» в размере 1% от общей суммы ежемесячного вознаграждения из взносов собственников оплачиваемых по текущему ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п. 1 ст. 228 НК РФ ответственность по оплате налогового сбора, с суммы полученного вознаграждения, возлагается на председателя совета МКД.  

     3.1.6.  Вести  и хранить бухгалтерскую,   статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные  с  исполнением договора.

     3.1.7.  Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

     3.1.8.  Производить  начисление  платежей,  установленных  в разделе 4 договора.

      3.1.9. Все заявки на проведение текущего ремонта подаются только председателем совета многоквартирного дома или после согласования данной заявки с председателем совета многоквартирного дома, при этом Управляющая организация вправе самостоятельно, но за счет средств оплаченных или в счет будущих  платежей, собственниками помещений за содержание и ремонт, проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае получения предписания, уведомления, предупреждения от контролирующих (надзорных) органов или в случае, когда несвоевременное  проведение работ приведет к нарушению установленных правил содержания дома или благоустройства дома и прилегающей территории.

Минимальный перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и производства, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового ремонта общего имущества определены в Приложении к настоящему договору.

Предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме.

В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность Управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и текущий ремонт собственникам помещений в порядке, установленном Правилами, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность утвержденными Правительством РФ.

Предоставлять, в соответствии со стандартом раскрытия,  информацию по письменному запросу собственнику помещения в установленные законодательством РФ, сроки. Размещать информацию о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирными домами на официальном сайте Управляющей организации  www.gkh.wmsite.ru.

     3.2. Управляющая организация вправе:

     3.2. 1. Представлять интересы Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

     3.2. 2. Вести лицевые счета Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

      3.2.3.  Самостоятельно  определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома,  привлекать  сторонние  организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ  по  содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

     3.2.4.  Организовывать    и   проводить     проверку    технического состояния коммунальных систем многоквартирного дома.

     3.2.5.  Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке и в случаях предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

    3.2.6. Требовать надлежащего исполнения  Собственниками  своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

   3.2.7. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.

   3.2.8. В случае если общее имущество МКД требует проведения срочного (непредвиденного) ремонта, Управляющая организация вправе не согласовывать данные работы с Собственниками, в целях обеспечения безопасного и комфортного проживания в МКД.

     3.3.  Собственник(и) помещений обязаны:

   3.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

   3.3.2. 0беспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества.

   3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и общего имущества.

   3.3.4. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

  3.3.6. В –течение 3х дней, письменно уведомить Управляющую организацию:

о датах начала, окончания выполнения работ по переустройству, перепланировке помещений.

  3.3.7. В согласованные сроки обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения представителям Управляющей организации (представителям организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома) для:

осмотра приборов учета и контроля;

осмотров и выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома; а при аварийных ситуациях – в любое время.

  3.3.8. По приглашению Управляющей организации прибывать самостоятельно или направлять своих представителей в установленный срок и место для оперативного рассмотрения и решения, возникших у Управляющей организации вопросов, в рамках настоящего Договора.

  3.3.9. В письменной форме уведомить Управляющую организацию о:

Дате установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов;

Датах обнаружения и устранения неисправностей индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов;

  3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. В заранее согласованное с Управляющей организацией время, ежемесячно 23-24 числа, обеспечить допуск для проверки правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

  3.3.11. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для указанных целей места;

Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, выполнять другие требования пожарной безопасности;

Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

Соблюдать правила содержания домашних животных;

Другие требования Правил пользования жилыми помещениями и действующего законодательства;

Не использовать бытовые машины (приборы и оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

Самовольно  вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого дома;

Самовольно  увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

Самовольно  нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и  осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

Совершать действия, связанные с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии;

 Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

 Загромождать и  загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

 Допускать производство  в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;

Устранять за свой счет повреждения своего жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного в нем оборудования, если указанные повреждения произошли по вине собственника, либо других совместно с ним проживающих лиц, а также возмещать убытки, причиненные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу, проживающим в доме гражданам;

При парковке личного транспорта обеспечивать возможность беспрепятственного подъезда спецтранспорта к площадкам для крупногабаритного мусора и к входам в подъезды многоквартирного дома.

   3.3.12. Осуществлять переустройство и перепланировку жилого  помещения в порядке определенном Жилищным кодексом РФ. При производстве работ по строительству (реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту и т. д.), организации производственной деятельности в помещении Собственника, организовывать вывоз крупногабаритного мусора, строительных отходов , образующихся от производственной деятельности, за счет средств Собственника либо лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях.

    3.3.13. При смене собственников помещений, предыдущий Собственник обязан своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о смене Собственника, сообщать   Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права, а так же предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие смену собственника;

Оплатить счета Управляющей организации , по предъявленной им плате за произведенные работы и предоставленные услуги, за период действия права его собственности на помещение дома.

    3.3.14.В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

    3.3.15.  Предоставить   право   Управляющей организации     представлять интересы  Собственника(ов) по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора  и  не  нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

    3.3.16.  Своевременно сообщать  Управляющей организации  о  выявленных неисправностях,  препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках Договора. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортного проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

    3.3.17.  Собственники обязаны заключать договора на предоставление коммунальных услуг и выставление платежных документов, а так же вносить  плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая поставляет коммунальный ресурс в многоквартирный дом, минуя управляющую компанию.

    3.3.18.  Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Управляющей организацией, отчет о выполнении поручения по условиям настоящего договора в течение 10 дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

    3.3.19. Исполнять   иные   обязанности, предусмотренные действующими законодательными  и  нормативно-правовыми  актами  Российской  Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

     3.4.Собственник(и) имеют право:

     3.4.1.  В случае неотложной необходимости  обращаться  к Управляющей организации  с заявлением о временной приостановке подачи  в  многоквартирный дом коммунальных услуг.

    3.4.2. Осуществлять   другие   права,  предусмотренные  действующими нормативно-правовыми  актами  РФ.

   3.4.3. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях) проверках общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнениях работ и оказаниях услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору.

Привлекать для контроля за качеством выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

Требовать изменения размера платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги по настоящему договору в случае их ненадлежащего качества.

Требовать возмещения убытков в случае ненадлежащего качества выполнения работ и оказания услуг со стороны Управляющей организации, в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом.

Требовать от управляющей организации ежегодного отчета о выполненных работах и оказанных услугах.

Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения настоящего договора. 

                                                  4. Цена работ по договору и порядок расчетов

     4.1. Собственник(и) производят оплату в рамках Договора за следующие услуги:

    жилищные услуги по счету (платежному документ- для физических лиц, счет-извещению - для   юридических   лиц) Управляющей организации, в том числе:

- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

     4.2.  Плата  за  услуги  по  содержанию и текущему ремонту в  рамках Договора  устанавливается  в  размере,  обеспечивающем  содержание общего имущества в  многоквартирном доме, в соответствии с перечнем,  указанным  в Приложении к договору управления многоквартирным домом.   

    4.3. Размер  платы  за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь помещения Собственника, и  установлен в следующих размерах (цены указаны без НДС) : __________ рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, в том числе содержание жилья -_______руб. за кв.м., текущий ремонт жилья -____________руб.за кв.м.

     4.4.  Оплата    Собственником    оказанных    услуг    по   Договору осуществляется  на  основании выставляемого  Управляющей организацией   счета (платежный документ- для физических лиц, счет-извещение - для   юридических   лиц).    В   выставляемом    Исполнителем  платежном   документе указываются:   размер  оплаты  оказанных  услуг,  сумма задолженности  Собственника  по  оплате  оказанных  услуг  за  предыдущие периоды.

     4.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником , не позднее 10 дней со дня выставления счета.

     4.6. В случае необходимости проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме и недостатке денежных средств оплаченных собственниками, на основании настоящего договора, дополнительная оплата проводится за счет Собственников по отдельному протоколу на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации  о необходимости и сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

   4.7.  В случае досрочного прекращения договора с Управляющей организацией собственник(и) возмеща(е)(ю)т оставшуюся сумму  проведенного ремонта единовременно в течение 10(десяти) дней с момента уведомления Управляющей организацией о прекращении договора управления домом. 

   4.8. Срок внесения платежей:

     - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

   4.9. Неиспользование помещений не  является основанием невнесения платы  за  услуги  по  Договору.

   4.10. Управляющая организация предоставляет Собственнику акт приемки выполненных работ, который подписывается Собственником в течение 5 рабочих дней. При отказе Собственника подписывать акт выполненных работ за расчетный месяц и не предоставления письменного мотивированного отказа направленного в адрес Управляющей компании по почте РФ, акт приемки выполненных работ считается принятым.

5.Порядок контроля исполнения договора

  5.1 Управляющая организация предоставляет отчет собственникам по утвержденной форме, о выполнении условий настоящего договора ежегодно в течение первого квартала текущего года, а также размещает указанный отчет в системе ГИС.

                                                          6.  Ответственность сторон

   6.1.  В случае  нарушения  своих  обязательств  по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в  соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации..

   6.2.  Управляющая организация  не  несет ответственности за  все  виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

  6.3.Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, Пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате:

-стихийных бедствий;

-аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации;

-умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома;

-гражданских забастовок, волнений, военных действий и т.д.

       6.4.   Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей). Доказательством указанных в этом пункте обстоятельств будет являться акт о не допуске в помещение, составленный Управляющей организацией с участием других собственников многоквартирного дома.

     6.6.   В случае нарушения Собственником   сроков  внесения  платежей, установленных разделом  Договора, Управляющая организация  вправе взыскать с него  пени   в   размере   определенном действующим законодательством за  каждый  день просрочки платежа  со следующего  дня  после  наступления  установленного срока  уплаты  по  день  фактической уплаты  включительно.  Размер пени указывается в счете,  ежемесячно  выставляемом  Исполнителем, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом  Договора.

     6.7.   В соответствии с Федеральным законом «О кредитных историях», от 30 декабря 2004 года, ФЗ-№218, (с изменениями в редакции от 31 января 2018 года), Управляющая организация, являясь источником формирования кредитных историй, предоставляет в бюро кредитных историй информацию о собственниках жилых помещений, имеющих задолженность по уплате за коммунальные услуги и в отношении которых имеется вступившее в законную силу решение суда, о взыскании задолженности.

 

7.Изменение и расторжение договора.

     7.1.  Все  споры,   возникшие  из  Договора   или  в  связи  с  ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения,  споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

       7.2.В случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в настоящем договоре, внесение данных изменений в настоящий договор или дополнительное соглашение принимается и подписывается председателем совета МКД выбранного собранием собственников МКД, без созыва собрания собственников МКД.

   7.3. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, настоящий договор в отношении указанного собственника считается расторгнутым. При этом расторжение договора не влечет прекращения обязательств, не исполненных Собственником на момент расторжения договора. Новый Собственник присоединяется к настоящему договору с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

    7.4.  Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственников МКД в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 2 месяца до досрочного прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания с указанием даты с которой расторгается данный договор:

-систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего договора, не оказания услуг и не выполнения работ. Путем составления соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом.

    7.6. Расторжение договора по соглашению Сторон:

- в связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

    7.7.  Настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон, считается расторгнутым  через два месяца с момента направления другой Стороне, письменного уведомления и составления соглашения о расторжении договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

   7.8. Расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по уплате произведенных Управляющей организацией затрат(услуг, работ) во время действия настоящего договора, а также не является основанием для не исполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего договора.

   7.9. В случае расторжения настоящего договора и имеющейся задолженности по текущему ремонту МКД за выполненную  работу, собственник (МКД) обязаны выплатить задолженность в полном объеме в течении 10 дней с даты расторжения настоящего договора.

8. Форс-мажор

     8.1.  При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов,  изменение  действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

     8.2.  Если  обстоятельства непреодолимой силы  действуют  в  течение более  двух  недель,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения  обязательств  по Договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой, возмещения возможных убытков.

     8.3.  Сторона,   оказавшаяся   не   в   состоянии   выполнить   свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую сторону   о   наступлении   или   прекращении   действия   обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1.  Договор заключен на срок: 1 (один) год. Начало действия Договора с _____________________ 20____г.

9.2.Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила об отказе в продлении договора, то настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок.

9.3. Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.

10. Реквизиты сторон

Управляющая организация 

Общество с ограниченной ответственностью

«Сантехника и ремонт»

 

 

Адрес: 249444, Калужская обл., Киров ул..Максима Горького д. 59

Дисп.2-91-19, факс/паспортист 5-50-15

ИНН 4023010806 КПП 402301001

ОГРН 1144023000186

Р/с 40702810200000000568, банк- ООО КБ «Калуга»

 

 

 

Ген.Директор   ______________ /А.А. Артамонов/

 

М.П.

 

 

Собственник помещений МКД

 

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

_______________________

 

                                                                                                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  к Договору:

от _________________  20____г.

 Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома по адресу: г.Киров, ул.(пер.)_______________________________________________, д.№________

 

Перечень услуг (работ) по содержанию администрации, абонентской службы, паспортиста, диспетчера 

Перечень (услуг) работ

Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

 

в течение срока действия договора управления

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями

в порядке, определяемом  Управляющей организацией

3.  Решение вопросов пользования Общим имуществом

в порядке, установленном Общим собранием собственников

4. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, услуги абонентского отдела, доставка  счет-извещений, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

Ежемесячно

 

 

5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

 

в порядке, определяемом  Управляющей организацией

6. Прием  граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

Ежедневно по графику такого приема, определяемому  Управляющей организацией

7.  Осуществление письменных уведомлений Собственников и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

в порядке, установленном договором управления

8. Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан (прописка)  /паспортная служба/

в срок до 3 дней после обращения граждан

9. Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

в день обращения по графику приема граждан

10. Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения

в течение 2х рабочих дней с даты получения

11.Произведение сверки расчетов по плате за содержание и ремонт жилых помещений по требованию Собственника помещения и выдача документов подтверждающих правильность начисления, или расчетов

не позднее 3х рабочих дней после обращения к исполнителю

12.  Осуществление технических осмотров жилых помещений после их освобождения гражданами 

в день освобождения или в другом порядке, установленном  Управляющей организацией

13.  Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений

в порядке, установленном  Управляющей организацией

14.  Подготовка предложений о проведении капитального ремонта

при необходимости

15.  Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников

в сроки, установленные договором управления

16. Уведомление об условиях договора Собственников, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора

в первый день обращения указанных лиц к  Управляющей организацией

 

 

 

Управляющая организация ООО «Сантехника и ремонт»                  Собственник помещений МКД

 

 

_____________________А.А.Артамонов.                                             _______________________________

 

 

 

М.п.        

договор управления

У управляющей компании (далее УК) обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, наступает с момента заключения договора управления между УК и многоквартирным домом (далее МКД) и включении МКД в реестр лицензии УК.

О КОМПАНИИ::ДОКУМЕНТЫ::УСЛУГИ::КОНТАКТЫ::Пользовательское соглашение::Карта сайта
© УK - Сантехника и ремонт 2014
ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS